In München Haus verkaufen: Rechte und Pflichten

Sie besitzen in München ein Haus und möchten es verkaufen. Bevor Sie dies tun, sollten Sie sich mit Ihren Rechten und Pflichten als Verkäufer auseinandersetzen.

Auf diese Weise beugen Sie schmerzhaften Schadensersatzansprüchen vor. Immerhin geht der Hausverkauf in der Regel mit einer Übertragung eines großen Wertes einher. Hier stellen wir Ihnen einige der wichtigsten Rechte und Pflichten vor.


Übersicht über die bedeutendsten Rechte und Pflichten

Dies sind Ihre besonderen Pflichten:
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• Übertragung des Besitzes nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrags und Eingang der Zahlung
• Informationspflicht über etwaige Mängel oder Belastungen des Hauses
• alle relevanten Dokumente zur Verfügung stellen
• Bereitstellung des Energieausweises
• Übernahme der Haftung bei Mängeln (in Abhängigkeit von der vertraglichen Regelung)

Ihre zwei wichtigsten Rechte:

• Durchführung eines Vorkaufsrechts
• Zurücktreten vom Kaufvertrag, sofern der Käufer seine Verpflichtungen nicht erfüllt

Welche rechtlichen Details muss ich im Vorhinein beachten?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen. Überlegen Sie sich dann, ob Sie dies ohne Makler oder mit einem Immobilienmakler in München tun wollen. Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er mit den rechtlichen Gegebenheiten vertraut ist. Er weiß beispielsweise, wie nach den gesetzlichen Bestimmungen die Immobilienanzeige auszusehen hat. Darüber hinaus ermittelt er den besten Angebotspreis, um einen gewinnbringenden, raschen Verkaufsprozess zu realisieren. Bei Bedarf können Sie sein Netzwerk aus Branchenkontakten nutzen, wodurch der Hausverkauf zusätzlich an Professionalität gewinnt. Mit dem Makler schließen Sie einen Maklervertrag ab, bei dem Sie auf folgende Aspekte achten sollten:
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• Fixierung der Vertragslaufzeit
• gerechtfertigte Maklerprovision
• Zeitpunkt der Bezahlung
• Klausel zur Maklerprovision bei Nichtzustandekommen des Kaufvertrags
• Verpflichtung zu Werbemaßnahmen
• Verpflichtung zur Anwesenheit bei Besichtigungsterminen

Unbedingt beachten: Ihre Informationspflicht

Ganz gleich, ob Sie mit oder ohne Makler Ihr Haus verkaufen: Sie stehen den Käufern und Kaufinteressenten in der Informationspflicht. Dies heißt, dass Sie vorhandene Mängel bereits im Immobilienexposé angeben müssen. Gleiches trifft auf den Besichtigungstermin zu. Im Rahmen des Termins müssen Sie dem Interessenten auf bestimmte Mängel hinweisen. Immerhin unterliegen Sie in einem gewissen Umfang einer Mängelhaftung beim Hausverkauf. Sollten Sie die Mängel am Haus bewusst verschweigen oder vertuschen, kann der Käufer vom Hauskauf zurücktreten.

Im Rahmen der Informationspflicht müssen Sie den Kaufinteressenten über die Rechtsverhältnisse aufklären.

• Gibt es Rechte Dritter am Haus wie beispielsweise Mietverträge oder einen Nießbrauch? 

• Sind Grundschulden (link: Thema Hausverkauf - hausverkauf mit schulden) eingetragen?

• Besteht ein Vorkaufsrecht?

All dies sind Beispiele für bedeutende Aspekte, über die Sie den Kaufinteressenten aufklären müssen.


Rechtliche Aspekte beim Hausverkauf bezüglich der Vertragsangelegenheiten

Ein Kaufinteressent hat Ihnen zugesagt. Jetzt beginnt erst der eigentliche Hausverkauf mit all seinen vertraglichen Angelegenheiten. Hierfür ist ein Notar unerlässlich, denn ohne Notar ist der Kaufvertrag nicht rechtlich bindend. Den Notar sucht zumeist der Käufer aus, obgleich auch der Makler oder Sie selbst einen Notar vorschlagen können. Da er zu Neutralität verpflichtet ist, kann er Sie und den Käufer beraten. Der Notar ist es auch, der den Kaufvertrag aufsetzt. Sie sollten seinen Entwurf genau durchlesen und bei komplizierteren Verkäufen von Immobilien zusätzlich einen Rechtsanwalt heranziehen. Oft ist dies jedoch nicht erforderlich.

Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, nimmt der Notar die Eigentumsübertragung vor. Hierunter fallen:
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• Anträge beim Grundbuchamt auf Änderung der Besitzverhältnisse
• Löschung bestehender Belastungen der Immobilie
• Meldung beim Steueramt

Natürlich darf ebenfalls der Aspekt Sicherheit nicht zu kurz kommen. Sie sind rechtlich nicht dazu verpflichtet, vor Zahlung der kompletten Kaufpreishöhe dem Käufer die Hausschlüssel zu übergeben. Tun Sie dies dennoch, sollten Sie zumindest bereits eine hinreichend hohe Anzahlung erhalten haben. Je nach Einzelfall ist es zudem ratsam, sich für ein Notaranderkonto zu entscheiden. Es gewährleistet deutlich mehr Sicherheit bei der Kaufpreisübertragung.


Und wie ist es mit der Steuerpflicht?

Vergessen Sie nicht die Versteuerung Ihres Immobiliengeschäftes, sofern diese anfällt. Selbst für Privatpersonen kann eine hohe Steuer auf den Verkauf anfallen, die den Gewinn um bis zu 40 % senken kann. Erste Informationen hierzu gibt Ihnen Ihr seriöser Immobilienmakler in München. Verbindliche Ratschläge geben Rechtsanwälte und Steuerberater.
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Fazit: Agieren Sie durchdacht und vorausschauend
Sie sollten beim Hausverkauf in München nicht nur smart vorgehen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Sie sollten dies auch tun, um Ihre Rechten und Pflichten als Verkäufer nicht zu vernachlässigen. Ein guter Makler übernimmt für Sie diese Aufgabe verlässlich, sodass Sie sich selbst um (fast) nichts kümmern müssen.

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Dieser Artikel enthält Links zu den folgenden Beiträgen:

• ​Hausverkauf: Darf der Verkäufer vom Hausverkauf zurücktreten?
• ​Kostenlose Immobilienbewertung
• Hausverkauf mit oder ohne Makler: Was ist für mich besser?
• Hausverkauf: Wer haftet für Mängel nach dem Kauf?
• Hausverkauf: Was ist ein arglistiges Verschweigen und wann liegt es vor?
• Nießbrauchrecht bei Immobilien: wichtige Fakten
• Grundstücksverkauf: Was ist eine notarielle Beurkundung?
• Hausverkauf mit und ohne Notar: Was ist rechtlich möglich?
• Grundstücksverkauf: Wer beauftragt den Notar?
• In München Grundstück verkaufen: Käufer zahlt nicht
• Grundstücksverkauf ohne Notaranderkonto: Ist das möglich?
• Hausverkauf ohne Spekulationssteuer: smarte Spartipps